Comprar un piso en Santurce: trámites y gastos

Si estás pensando en comprar una vivienda en Santurce, tendrás que realizar una serie de trámites que debes saber. En Nasan y Murrieta nos encargamos de algunos de ellos para hacer que la compra de tu piso en Santurtzi sea lo más cómoda y fácil posible.

A continuación te detallamos los trámites que conlleva comprar una casa en Santurce. Es importante que sepas que los gastos asociados a la compra de una vivienda se sitúan en torno al 10-15% del valor total de la misma.


Trámites de comprar una casa en Santurtzi

Información jurídica
Puedes ir al Registro de la Propiedad para saber la información jurídica acerca de la vivienda de Santurce. De esta forma podrás saber si la casa tiene cargas asociadas, como una hipoteca o si está embargada. Además, si te interesa puedes pedir un certificado de dominios y cargas, que tiene validez legal.

Situación legal
Desde el Ayuntamiento de Santurce te podrán dar datos de si en un futuro tu vivienda se podrás ver afectada por un plan urbanístico futuro.

Escrituras
Es obligatorio, a la hora de adquirir tu vivienda en Santurce escriturar la vivienda. Para ello debes acudir al notario. Sus honorarios están regulados por ley y son proporcionales al valor del inmueble.

Inscribir la vivienda e hipoteca
Tienes que inscribir en el Registro de la Propiedad la escritura de la vivienda y la de la hipoteca en caso de contratarla. El coste varía según el precio de la vivienda. Si tenemos en cuenta el Real Decreto 1427/1989 y su correspondiente Arancel de los Registradores de la Propiedad regulan los máximos a cobrar en diferentes escenarios:

Si el valor de la finca/inmueble no supera los 6.010,12€: 24,04€
Entre 6.010,13 y 30.050, 61€: 1,75€ adicionales por cada 1.000 más de coste
Entre 30.050,62 y 60.101,21€: 1,25€ adicionales por cada 1.000
Entre 60.101,22 y 150.253,03€: 0,75€ adicionales por cada 1.000
Entre 150.253,04 y 601.012,10€: 0,30€ adicionales para cada 1.000
Por superar por 601.012,10€: 0,20€ adicionales por cada 1.000

Catastro
No es obligatorio, pero aconsejable, cambiar el titular de la vivienda en el catastro del ayuntamiento de Santurce, para abonar el IBI, que deberás pagar cuando ya seas propietario de la vivienda.

Dar de alta los suministros
Recuerda que debes cambiar la domiciliación de los suministros del inmueble, tales como agua, luz y gas. Para contratar la potencia necesaria, en el caso de la luz, tienes que verificar previamente que la instalación existente cumple la normativa legal vigente. En el caso del recibo de la comunidad, tienes que ponerte en contacto con el administrador para comunicarle el cambio de titularidad, además del número de cuenta al que quiere que se giren los recibos.

Una vez analizados los trámites para adquirir tu vivienda en Santurce, pasamos a ver los gastos que comprar tu piso en Santurtzi te puede generar.

Comprar una vivienda en Santurce: Gastos

Son muchos los gastos que genera la compra de una vivienda en Santurce. Desde Nasan y Murrieta hacemos un pequeño resumen de los gasto mínimos que debes tener en cuenta a la hora de comprar un piso en Santurce.

Reservar el piso en Santurce
Si has visto un piso que te gusta en el buscador de Nasan y Murrieta te recomendamos que lo primero que hagas es reservarla. ¿Cómo?, pues realizando una paga y señal para que te la reserven. No te preocupes, porque la cantidad no tiene que ser muy elevada. Y sin aún así no puedes dejar una señal, en Bilbocas te redactamos un precontrato de compraventa, donde se detallen todos los datos sobre el inmueble y el procedimiento de pagos pactado con el vendedor.
Otra opción es firmar el contrato de arras, que está regulado en el Código Civil y también sirve para que te reserven la vivienda.
Pero en este caso si que hay una cantidad “alta” a abonar. Se trata de entre un 5 y un 15 % del valor de la vivienda. No te preocupes porque luego se descuenta del precio del piso. Esta opción es más “fiable” porque compromete a las dos partes: comprador y vendedor. Un contrapunto es que aunque puedas rescindirlo, perderás el dinero y si lo rescinde el vendedor, deberá pagarte el doble de lo que has puesto.

Tasar la vivienda
Ya sabemos que, a veces, la vivienda cuesta algo más de su valor real. Antes de pedir la hipoteca se debe tasar para el cálculo real de la misma. La tasación establecer su precio según el mercado actual y lo realiza un tasador oficial. El precio de este servicio está entre 250 y 350 euros.

Elegir la hipoteca
Está claro que a no ser que dispongas de la totalidad del precio de la vivienda tienes que hipotecarte. Elegir la hipoteca que más te convenga para financiar la compra es una trabajo díficil pero no imposible. Si no quieres pillarte los dedos, recuerda que el Banco de España recomienda que el importe mensual de la hipoteca no supere el 30% de tus ingresos.

Si ya tienes elegida la hipotecas tienes que sumar un gasto más... La formalización del contrato de la hipoteca. Este contrato genera un Acto Jurídico Documentado (AJD) que cuesta un 1% de la cantidad escriturada, la cantidad que solicitas al banco.

Segunda vivienda: Impuesto de transmisiones
Si se trata de vivienda de segunda mano, pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En Bizkaia cuesta entre un 7%, 4% o 2,5% dependiendo del tipo de bien transmitido.

Vivienda nueva: IVA
Si la vivienda es nueva, debes pagar el IVA: un 10 % del valor escriturado si la vivienda es de carácter general o un 4 % si la vivienda es protegida.

Suministros: es necesario cambiar el titular de los contadores de luz, agua y gas, tanto si se compra como si se alquila.

Una vez que seas propietario debes pagar los impuestos municipales: Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) que anual y oscila entre el 0,4 % y el 1,1 % del valor catastral de la vivienda; y el de basuras.

Si tienes alguna duda puedes escribirnos por mail, llamarnos por teléfono o visitarnos en nuestras oficinas:

Inmobiliaria Nasan
C/ Genaro Oraa, 13 (Santurtzi)
Teléfono 94 461 09 88 / 652 53 75 72 Horario de lunes a viernes 9:30 - 13:30 / 17:00 - 20:00
mail info@inmobiliarianasan.com

Inmobiliaria Murrieta
Avda. Cristobal Murrieta, 38 (Santurtzi)
Teléfono 94 461 50 66 / 94 461 59 55 Horario de lunes a viernes: 10:00 - 13:30 / 17:00 - 20:00
mail info@inmobiliariamurrieta.com